01 SYNC ASUNCION

01 SYNC ASUNCION es un innovador emprendimiento situado en Eusebio Lillo Robles, en el exclusivo barrio de Villa Mora, Asunción. Este proyecto residencial destaca por su diseño contemporáneo y funcional, incorporando tecnología domótica. Con un total de 72 departamentos distribuidos en 12 pisos, el desarrollo ofrece una variedad de comodidades pensadas para la vida moderna, incluyendo 91 espacios de estacionamiento para garantizar la comodidad de residentes y visitantes. La ubicación estratégica de Villa Mora, cercana a los principales polos corporativos y comerciales, proporciona un acceso inigualable a servicios, transporte y áreas recreativas.

Villa Morra es un barrio de usos mixtos. Inicialmente una zona residencial cómoda y bien ubicada en el corazón de Asunción que luego fue abarcada por el crecimiento y desarrollo que se viene dando en los últimos años, quedando muy bien posicionada entre los 2 principales polos corporativos y comerciales. A pocas cuadras del WTC, Paseo la Galería, Shoppingdel Sol, hoteles prestigiosos y principales edificios de oficinas hacia el nor-este; equidistante hacia el sur-oeste al Shopping Mariscal, el distrito comercial Recoleta, otros tantos polos corporativos en edificios de gran escala; y con excelentes accesos por calles y avenidas con mucho flujo y buen acceso como son Av. J. de San Martin que nos lleva al aeropuerto, WTC, Shopping del Sol; Eusebio Lillio Robles que vincula zonas residenciales con zonas comerciales a lo ancho de una de las ubicaciones más trendy de la ciudad y muy cerca de Av. Mariscal Lopez, Av. España y Av. Sta. Teresa. 01 Sync se emplaza en una zona con puntos consolidados como ser edificios corporativos, comercios de pequeña y mediana escala en su entorno más inmediato, pero con perspectiva de crecimiento mayor evidenciados con los múltiples nuevos desarrollos que surgen constantemente: facultades, centros comerciales, paseos de compras y polos gastronómicos.

Sumado a sus condiciones propias recién mencionadas, 01 Sync presta especial atención al paradigma actual: fachadas y azoteas verdes dan una imagen diferencial, concientizan y al mismo tiempo sirven para dar frescura al edificio. Estas decisiones hacen de 01 Sync Villa Morra, un edificio real pero actual, con solidez, calidad constructiva, con foco en el hoy y lo que se viene adoptando los recursos necesarios para el mañana. Con tecnologia

Las unidades están equipadas con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet y cable TV, además de contar con aire acondicionado y calefacción para asegurar el bienestar durante todo el año. Los residentes disfrutarán de áreas comunes que incluyen piscina, salón de usos múltiples y solarium, así como de un sistema de seguridad que brinda tranquilidad. Este emprendimiento es pet-friendly, permitiendo la convivencia con mascotas, y ofrece financiación flexible para facilitar la adquisición de un hogar en este atractivo desarrollo. Con tecnologia Domótica con Kit básico que incluye Control de ingreso a través de una cerradura electrónica, control de iluminación y control de cortinas (No incluye cortinas). Nota: El kit premium que incluye control de climatización, de audio y video, simulador de presencia y cámaras de seguridad se podrá obtener a través de un costo diferencial.

Con su ubicación privilegiada y el constante crecimiento del entorno, 01 SYNC ASUNCION se presenta como una oportunidad única para inversores que buscan un proyecto de calidad en el corazón de Asunción. La cercanía a centros comerciales, facultades y polos gastronómicos, junto con la infraestructura en desarrollo, posiciona a este emprendimiento como una inversión segura y rentable en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

CARACTÉRISTICAS TÉCNICAS REVOQUES y YESOS
– Revoque tradicional hidrofugado en baños y bajo mesada cocinas.
– Revoque tradicional hidrofugado en fachadas y mamposterías al exterior.
– Yeso interior.
– Protección de aristas interiores.

PINTURAS
– Pinturas interiores latex satinados, colores adefinir según proyecto.
– Pinturas cielorrasos latex blanco mate.
– Pinturas de curado de hormigón visto.
– Pinturas exteriores: revestimientos plásticos texturados colores a definir según estética general del proyecto.

CIELORRASOS
– Cielorrasos de Placas de Roca de Yeso Suspendidas según proyecto.
– Cielorraso de hormigón visto según proyecto. En dinteles y cielorrasos exteriores siempre se deberá contar con goterones.

MUROS
Muros separativos de espacios comunes y entre unidades de mampostería, tabiques interiores de placa de yeso con aislación acústica. Paredes revocadas, enduidas y pintadas

REVESTIMIENTOS (Piso y pared)
– Baños: Revestir según planillas de baños, altura a definir. Revestimiento Porcelanato: Placa porcelanato monococción de terminación, con piezas de alta calidad a definir. Los colores y diseños se seleccionarán según muestras por la D.O.
– Cocinas: Revestir según planillas de Cocina. En todos los casos cubrirán sobre mesada y en torno a cocina y heladera. Revestimiento Porcelanato: Placa porcelanato monococción de terminación, con piezas de alta calidad a definir. Los Colores y Diseños se seleccionarán según muestras por la D.O.
– Hall de acceso, corredores y Amenities: Pisos de piezas grandes de alta calidad a definir. Revestimiento Porcelanato: Placa porcelanato monococción de terminación, con piezas de alta calidad a definir. Los Colores y Diseños se seleccionarán según muestras por la D.O.
– Interiores de departamentos: Pisos de primera calidad, a definir. Cubrirán: estar comedor, dormitorios y cocinas.
– Terrazas accesibles: Pisos cerámicos y texturados. Se ubicarán en azotea, terrazas, balcones, Patios, serán losetas prefabricadas de hormigón armado (100 x50 cm, e=4cm) asentadas sobre bolsas de PVC con Hormigón Pobre (Arena, Portland y pedregullín) de consistencia seca. El asentamiento de cada Baldosa será independiente.
– Alisado de arena y portland lustrado: Se ubicará en la escalera, la huella y contrahuella será de arena y portland lustrado. Cada escalón llevará nariz metálica (ver detalle de escalera).

CARACTÉRISTICAS TÉCNICAS

– Placares y Frentes de Lavarropas/Termotanques (rubro aparte y opcional) Se deberán cotizar como rubro aparte y opcional.
– Carpinterías de Aluminio Se consideran comprendidos dentro de esta contratación todos los elementos específicamente indicados o no, conducentes a la perfecta funcionalidad de los distintos cerramientos, como: refuerzos estructurales, elementos de unión entre perfiles, selladores y/o burletes necesarios para asegurar la perfecta estanqueidad del conjunto, elementos de anclaje, sistemas de comando, herrajes, tornillerías, grampas, etc. El Aluminio será anodizado Clase A13 certificado según norma UNIT 1076 y perfiles marcados con la identificación del fabricante. Según su ubicación en los Paramentos, la terminación de los elementos de Carpintería será en general: Anodizado Natural tonalizado según superficie de fachada.
– Tipo de Aberturas: Serán de aluminio para corredizas y batientes. Con traba central en corredizas y manija y llave para batientes. Se fijarán sobre Premarcos amurados con grapas en Arena y Portland con Hidrófugo en todo el perímetro, al menos 3 grapas por lado. Las aberturas cumplirán con las exigencias de las normas especificadas, disponiendo en cada caso componentes de la serie debidamente dimensionados a este propósito.
– Barandas: Serán de hierro según planillas. Se montarán sobre platinas de hierro con cuello tubular galvanizadas para embutir en parantes, tomadas con 4 varillas roscadas, anclaje químico y tuercas con tapa. Se exigirá elementos firmes.
VIDRIOS Y CRISTALES
– Vidrios templados: En los lugares indicados se colocarán placas de vidrio templado. Se deberá incluir todos los elementos necesarios para la completa y correcta realización del trabajo, aún cuando los mismos no estuvieren específicamente mostrados en planos. Placas de vidrio templado de 10 mm de espesor transparente con bordes pulidos y terminación a definir. Sellador sintético de 1a calidad. Accesorios para colocación y fijación (perfilería aluminio, etc.). – Vidrios laminados: En los lugares indicados se colocarán placas de vidrios laminados para aventanamientos. Se deberá incluir todos los elementos necesarios para la completa y correcta realización del trabajo, aún cuando los mismos no estuvieren específicamente mostrados en planos. Placas de vidrio laminado 3+3mm con lámina de polivinil de butiral (PVB), aplicadas con calor y presión en un autoclave. Sellador sintético de 1a calidad. Accesorios para colocación y fijación
– Vidrio float crudo transparente: En los lugares indicados se colocarán placas de vidrio float. Se deberá incluir todos los elementos necesarios para la completa y correcta realización del trabajo, aún cuando los mismos no estuvieren específicamente mostrados en planos. Placas de vidrio float de espesores varios de acuerdo a la exposición de las aberturas en altura, se deberá considerar la posibilidad de vientos de 180km/h. Sellador sintético de 1a calidad. Accesorios para colocación y fijación.
AIRE ACONDICIONADO
Se dispondrá de la pre-instalación de aire acondicionado tipo split, considerando la conexión completa entre unidades Interiores y Exteriores según proyecto.

AUTOMATISMOS (domótica)
CCTV – Control de Acceso El edificio contará con previsión para sistema de
CCTV y control de acceso (previsiones para camaras Varifocales) y respaldo, entralizado en portería para monitoreo constante. A definir según planos.
– Pisos exteriores (Veredas): Vereda exterior en Baldosa 20×20 (9 panes). Se deberán
realizar en los 2 frentes del predio, según indicación de los niveles indicados planta. En los casos que los contrapisos no estén en condiciones a juicio de la D.O., se deberán hacer nuevamente con contrapiso de 7 cm de Hormigón Armado, reforzado con malla electro-soldada 15×15 e=4.2mm tipo Mallalur o equivalente en los sectores de accesos vehiculares.
– Terraza no transitable: Para los sectores no transitables se terminarán con membrana asfáltica con geotextil más Impermeabilizante, color a definir. – Piso de hormigón antideslizante en rampa vehicular
– Piso de hormigón fratasado mecánico de v garajes y anexos
– Interiores de departamentos: Pisos de primera calidad, a definir. Cubrirán: estar comedor, dormitorios y cocinas.
– Terrazas accesibles: Pisos cerámicos y texturados. Se ubicarán en azotea, terrazas, balcones, Patios, serán losetas prefabricadas de hormigón armado (100 x50 cm, e=4cm) asentadas sobre bolsas de PVC con Hormigón Pobre (Arena, Portland y pedregullín) de consistencia seca. El asentamiento de cada Baldosa será independiente.
– Alisado de arena y portland lustrado: Se ubicará en la escalera, la huella y contrahuella. Será de arena y portland lustrado. Cada escalón llevará nariz metálica (ver detalle de escalera)

CARPINTERIA
– Puertas interiores de Maderas de primera línea pintadas según proyecto. Herrajes metálicos acero pulido de líneas simples y modernas.
– Puertas acceso a viviendas: Puertas de interior con marco en MDF + madera de 35mm de espesor con burlete perimetral, laminado en PVC termo formado. Hoja de puerta con bastidor en madera, enchapada en MDF de 8mm por ambas caras, laminada en PVC termo formado sin buñas, de 40mm de espesor con relleno; Dos juegos de contramarcos regulable según muro, todo laminado en PVC del mismo color, vista recta y encuentro recto (no ingletado). Herrajes: cerradura de seguridad electrónica con control de acceso digital.
– Muebles bajo mesadas y mesadas (barras): Los muebles bajo mesada serán de placa de mdf e=18 mm, terminación a definir.
– Mueble de portería (hall de acceso): El mueble de portería se ubicará en el hall de acceso y será el lugar donde el portero tendrá las siguientes instalaciones:
– Modem ADSL
– Tablero de incendio y sirena
– Apertura de portón y puerta de acceso.
– CCTV
– Central Portero eléctrico: Contará con mesada y una Barra mostrador a 1.1m, el mismo materiales, terminaciones y color a definir. Contará con todos los herrajes necesarios para el buen funcionamiento.
– Muebles aéreos (rubro aparte y opcional) : Los muebles aéreos serán de placa de mdf e=18 mm, terminación melamínico color a definir. Los mismos llevarán fijaciones de tacos y tornillería a paramentos. Tendrán puertas proyectantes con brazos hidráulicos, y herrajes con materiales a definir. Simples y modernas.
– Placares y Frentes de Lavarropas/Termotanques (rubro aparte y opcional) Se deberán cotizar como rubro aparte y opcional.

Iluminación en unidades
Se preverá la incorporación de keypads y sistematización para la automatización de la regulación y uso de circuitos de iluminación de las unidades a través de domótica.
Cortinas en unidades
Se preverá la incorporación de keypads y sistematización para la automatización de la regulación y usos de apertura y cierre de cortinas en las unidades a través de domótica.
APARATOS, PILETAS Y ACCESORIOS.
W.C mochilas con tapa + bidet. Los aparatos de baño serán de losa sanitaria marca y modelo a definir, los inodoros serán con mochila y deberán tener tapa, las cisternas de deberán contar con regulación para ajustar
el volumen de la descarga a 9 litros (Doble descarga). En el SUM el baño será accesible, deberá contar con inodoro y mochila especial para discapacitados con una altura comprendida entre 48 y 50cm sobre el nivel de piso
terminado, tal cual indica la normativa de accesibilidad vigente. (se incluirá agarraderas rebatibles)
Lavatorios
Serán suspendidos, sin pedestal marca y modelo a definir, de 55x45cm y sifón metálicocromado. En el SUM, será pileta especial para discapacita- do, manopla para grifo mono comando Adaptada y sifón metálico cromado.

Piletas de cocinas: Las piletas de cocina serán de acero inoxidable marca y modelo a definir según planilla. Accesorios de baño Accesorios de baño: serán marca de primera calidad a definir, cada baño contará con dos perchas chicas, un anillo toallero, un porta rollo y una jabonera.
GRIFERÍA
Serán según planillas, en todos los casos marca y modelo a definir, de baño, de cocina salida horizontal y para ducha de mezcladora exterior con canilla y roseta “teléfono” con manguera de anillos metálica. La terminación será cromada en todos los casos. Se exigirán muestras de al menos tres opciones para selección de la D.O.
EQUIPAMIENTO DE COCINA
Anafes Se realizarán previsiones para anafes Eléctricos, de acero inoxidable, de líneas rectas y aspecto moderno. Dimensiones máximas 29cm ancho, 51cm profundidad. Cocinas Se realizarán previsiones para cocinas Eléctricas de acero inoxidable con horno y cuatro hornallas, luz en el horno, horno autolimpiante, de líneas rectas y aspecto moderno. Dimensiones máximas 90cm alto, 55cm ancho, 55cm profundidad. Hornos empotrados Se realizarán previsiones para hornos eléctricos, de acero inoxidable, horno autolimpiante, de líneas rectas y aspecto moderno. Dimensiones máximas 60cm alto, 55cm ancho, 55cm profundidad.